Komplementbyggnad

• Skriv ut

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad, utan att vara inredd som en självständig bostad. Den ska alltså stödja huvudbyggnaden både när det gäller funktion och användning. Till skillnad från ett komplementbostadshus, som endast får komplettera ett en- eller tvåbostadshus, kan en komplementbyggnad höra till vilken typ av byggnad som helst.

För en- och tvåbostadshus kan komplementbyggnader till exempel vara garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu, utedass, hönshus eller båthus. För flerbostadshus kan det röra sig om cykel- och barnvagnsrum, miljöhus, lägenhets- eller redskapsförråd, tvättstuga eller växthus. En affärslokal kan kompletteras med till exempel kundvagnsgarage, lagerutrymmen, personalutrymmen, varuförråd eller miljöhus. Andra exempel är leksaksförråd, matsalar och idrottshallar till skolor, truckgarage för industribyggnader eller sadelkammare och foderförråd vid häststall.

Från och med den 1 december 2025 gäller samma regler för alla komplementbyggnader. Alla byggnader som uppförs efter det datumet bör därför benämnas just komplementbyggnader, oavsett om de är bygglovspliktiga eller lovfria.

Bygglov krävs inte om en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus uppfyller samtliga kriterier:

Inom detaljplanelagt område:

• BYA (byggnadsarea) blir högst 30 m²
• BYA totalt blir mindre än den byggnad den kompletterar
• Taknockshöjden blir högst 4,0 meter
• Byggnaden placeras inom tomten
• Sammanlagd BYA (byggnadsarea) av tomtens lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överskriver 45m²
• Inte omfattas av krav för utökad lovplikt, exempelvis kulturhistoriskt värdefullt område. För att se om din fastighet ingår i ett utpekat område se kulturarvskartan.
• Inte omfattas av utökad lovplikt enligt detaljplanebestämmelser eller områdesbestämmelser
• Inte placeras närmre gräns än 4,5 meter eller närmre än 30 meter från järnväg.
  Om byggnaden hamnar närmre gräns än 4,5 meter krävs berörda grannens medgivande i skriftlig form.

Utanför detaljplanelagt område:

• BYA (byggnadsarea) blir högst 50 m²
• BYA totalt blir mindre än den byggnad den kompletterar
• Taknockshöjden blir högst 4,5 meter
• Byggnaden placeras inom tomten
• Sammanlagd BYA (byggnadsarea) av tomtens lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överskriver 65m²
• Inte omfattas av krav för utökad lovplikt, exempelvis kulturhistoriskt värdefullt område. För att se om din fastighet ingår i ett utpekat område se kulturarvskartan .
• Inte omfattas av utökad lovplikt enligt detaljplanebestämmelser eller områdesbestämmelser
• Inte placeras närmre gräns än 4,5 meter eller närmre än 30 meter från järnväg.

Om byggnaden hamnar närmre gräns än 4,5 meter krävs berörda grannens medgivande i skriftlig form.