Nytt regelverk för bygglov 2025

• Skriv ut

Från och med den 1 december 2025 träder ett reformerat regelverk för bygglov i kraft. Lagarna ändras enligt propositionen från riksdagen, och kapitlet om bygglov — kapitel 9 i PBL — har skrivits om med ändrad struktur.

Syftet med reformen är att göra regelverket enklare att förstå och mer överskådligt: det ska bli tydligare vad som kräver bygglov, vad som är lovfritt och vilka nya regler som gäller.

Nedan presenteras ett axplock av dom förändringar som byggnadskontoret fått flest frågor kring.

Vid ytterligare funderingar så rekommenderas du att besöka länkarna:  Lista med föreslagna PBL-ändringar – Boverket och Plan- och bygglag (2010:900) | Sveriges riksdag eller ta kontakt med byggnadskontoret.

Vad ändras i korthet

Bygglovsbefriade åtgärder som tidigare kallades “Friggebod” eller “Attefallshus” tas bort och ersätts av begreppen: komplementbyggnad och komplementbostadshus.

Vissa åtgärder blir föremål för utökad lovplikt, särskilt om de ligger nära fastighetsgräns, järnväg, eller i områden av särskild betydelse exempelvis riksintressen för försvar, kultur eller miljövärden.

Vad innebär det för dig som fastighetsägare/ byggherre i kommunen

Komplementbyggnad/ komplementbostadshus

När det gäller nybyggnad av komplementbyggnader / komplementbostadshus gäller nya regler för när bygglov krävs.

Inom detaljplan krävs bygglov:

• vid nybyggnad eller om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m²
• taknockshöjden blir högre än 4 meter
• Sammanlagd byggnadsarea av alla komplementbyggnader och komplementbostadshus överstiger 45 m², det inklusive även åtgärder utförda enligt dom gamla byggreglerna.
• byggnad/tillbyggnad placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter
• byggnaden är utpekad som särskild värdefull byggnad eller ligger inom särskilt värdefullt område

Utom detaljplan krävs bygglov:

• vid nybyggnad eller om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 50 m²
• taknockshöjden blir högre än 4,5 meter
• Sammanlagd byggnadsarea av alla komplementbyggnader och komplementbostadshus överstiger 65 m², det inklusive även åtgärder utförda enligt dom gamla byggreglerna
• byggnaden är utpekad som särskild värdefull byggnad eller ligger inom särskilt värdefullt område
• byggnad/tillbyggnad placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter

Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus och förändringar av andra byggnader

Om du vill bygga till en befintlig byggnad (ej komplementbyggnad) krävs bygglov om tillbyggnaden är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock.

Det är alltså möjligt att ha flera bygglovsbefriade tillbyggnader men högst 30 m² per byggnad.

Anläggningar, murar/plankar, altaner, upplag etc.

För mur och plank inom detaljplan krävs bygglov om de är högre än 1,8 m och står närmare än 3,6 m från en byggnad eller om de är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m.

Altaner inom detaljplan kräver bygglov om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och ligger längre bort än 3,6 m.

Utökad lovplikt vid särskilda omständigheter

Det nya regelverket innebär att byggnadsnämnden får ett utökat ansvar vid prövning, särskilt när åtgärder görs nära fastighetsgräns, järnväg, gräns mot annan anläggning eller om fastigheten ligger inom eller nära områden med skyddsintressen till exempel kulturmiljö, miljö, totalförsvar, historiskt värdefulla områden eller riksintressen.

Vid åtgärder där det finns risk att påverka allmän plats, omgivande bebyggelse eller samfälligheter så kan bygglov eller så kallad “utökad lovplikt” krävas trots att åtgärden i andra sammanhang skulle vara lovfri.

Är du osäker på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan, eller inom utpekat kultmiljöområde så finns Skinnskattebergskartan.

När du är inne på kartan: klicka på knappen Ortofoto längst ner till höger och sedan fliken ”Bygga och bo” där du markerar detaljplaner, och sedan letar du reda på din fastighet.

Via Sök kulturarv | Kulturarv Västmanland hittar du alla områden och fastigheter som bedöms som särskilt intressanta kulturmiljöer.

Anmälan

Anmälan krävs för installation vatten/avlopp inom en byggnad eller en tomt samt även för viss ventilation. För dessa åtgärder behöver ni få ett startbesked innan åtgärden påbörjas. Ta därför kontakt med byggkontoret för en bedömning innan åtgärden påbörjas.

Du når byggkontoret via växeln på telefonnumret 0222–51 55 00.