Nytt regelverk för bygglov 2025

• Skriv ut

Från och med den 1 december 2025 träder ett reformerat regelverk för bygglov i kraft. Lagarna ändras enligt propositionen från riksdagen, och kapitlet om bygglov — kapitel 9 i PBL — har skrivits om med ändrad struktur.

Syftet med reformen är att göra regelverket enklare att förstå och mer överskådligt: det ska bli tydligare vad som kräver bygglov, vad som är lovfritt och vilka nya regler som gäller.

Nedan presenteras ett axplock av dom förändringar som byggnadskontoret fått flest frågor kring.

Vid ytterligare funderingar så rekommenderas du att besöka länkarna:  Lista med föreslagna PBL-ändringar – Boverket och Plan- och bygglag (2010:900) | Sveriges riksdag eller ta kontakt med byggnadskontoret.

Vad ändras i korthet

Bygglovsbefriade åtgärder som tidigare kallades “Friggebod” eller “Attefallshus” tas bort och ersätts av begreppen: komplementbyggnad och komplementbostadshus.

Vissa åtgärder blir föremål för utökad lovplikt, särskilt om de ligger nära fastighetsgräns, järnväg, eller i områden av särskild betydelse exempelvis riksintressen för försvar, kultur eller miljövärden.

Vad innebär det för dig som fastighetsägare/ byggherre i kommunen

Komplementbyggnad/ komplementbostadshus

När det gäller nybyggnad av komplementbyggnader / komplementbostadshus gäller nya regler för när bygglov krävs.

Inom detaljplan krävs bygglov om:

• vid nybyggnad eller om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m²
• taknockshöjden blir högre än 4 meter
• sammanlagd byggnadsarea (BYA) av samtliga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten överstiger 45 m²
• byggnad/tillbyggnad placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, eller närmre järnväg än 30 meter.
• byggnaden är utpekad som särskild värdefull byggnad eller ligger inom särskilt värdefullt område. För att se om detta gäller för din fastighet, se kulturarvskartan.

Utom detaljplan krävs bygglov om:

• vid nybyggnad eller om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 50 m²
• taknockshöjden blir högre än 4,5 meter
• sammanlagd byggnadsarea (BYA) av samtliga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten överstiger 65 m²
• byggnad/tillbyggnad placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, eller närmre järnväg än 30 meter.
• byggnaden är utpekad som särskild värdefull byggnad eller ligger inom särskilt värdefullt område. För att se om detta gäller för din fastighet, se kulturarvskartan.

Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus och förändringar av andra byggnader

Om du vill bygga till en befintlig byggnad (ej komplementbyggnad) krävs bygglov om tillbyggnaden är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock.

Det är alltså möjligt att ha flera bygglovsbefriade tillbyggnader men högst 30 m² per byggnad. OBS! Om du enligt tidigare lagstiftning redan har använt dig av undantaget för ”liten tillbyggnad” eller ”attefallstillbyggnad” kan dessa 30m² redan vara använda för din byggnad. Kontakta gärna oss på byggkontoret om du är osäker.

Du når oss via växeln på telefonnumret 0222–51 55 00.

Anläggningar, murar/plankar, altaner, upplag och liknande

Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om:

Inom detaljplan: Den är högre än 3 m eller större än 15 m².

Utanför detaljplanelagt område: Den är större än 50 m².

För att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank inom detaljplanerat område krävs bygglov om de är högre än 1,8 m och står närmare än 3,6 m från en byggnad, eller om de är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m. För att uppföra, flytta eller utöka en altan inom detaljplanerat område krävs bygglov om den är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad, eller är högre än 1,2 m och ligger längre bort än 3,6 m.

Se även fliken ”Altan” för mer information.

Utökad lovplikt vid särskilda omständigheter

Det nya regelverket innebär att byggnadsnämnden får ett utökat ansvar vid prövning, särskilt när åtgärder görs nära fastighetsgräns, järnväg, gräns mot annan anläggning eller om fastigheten ligger inom eller nära områden med skyddsintressen till exempel kulturmiljö, miljö, totalförsvar, historiskt värdefulla områden eller riksintressen.

Vid åtgärder där det finns risk att påverka allmän plats, omgivande bebyggelse eller samfälligheter så kan bygglov eller så kallad “utökad lovplikt” krävas trots att åtgärden i andra sammanhang skulle vara lovfri.

Är du osäker på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan, eller inom utpekat kultmiljöområde så finns Skinnskattebergskartan.

När du är inne på kartan: klicka på knappen Ortofoto längst ner till höger och sedan fliken ”Bygga och bo” där du markerar detaljplaner, och sedan letar du reda på din fastighet.

Via Sök kulturarv | Kulturarv Västmanland hittar du alla områden och fastigheter som bedöms som särskilt intressanta kulturmiljöer.